Kiracının hakları, zaten kanunda korunduğu için kanun koruyucu kiracıyı korumam gerekiyor düşüncesinden hareket ederek kanunları düzenlediği için, kiracının tahliyesini aynı boşanma sebebleri gibi belirli şartlara bağlamıştır.

Bu şartlar oluşmadıkça mal sahibi kiracıyı mümkün değil tahliye edemez. Kira kontratında bir yenileme olmasa dahi, kira kontratı 1 yıldan sonra süresi belirsiz kontrat haline gelir. Yani ömür boyu devam eden ordaki artış oranına bağlı şartları belli süresi belli olmayan süresiz bir kontrat haline gelir. Yani kanun koruyucu kiracıyı koruduğu için belirli şartlar oluşmadıkça mal sahibinin kiracıyı tahliye etme imkanı yoktur. Ançak ve ançak kanunda sayılan sebeblerden dolayı kiracıyı tahliye edebilirsiniz. Bunun haricinde kiracı istediği kadar kira parasını düzenli yatırdığı taktirde istediği kadar gayrimenkulden kiracı olarak faydalana bilir.